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消费维权案例

民法典》里关于房产的这些事项:你看了吗?可让我们在纠纷中避免吃亏

时间:2021/1/25 23:19:43  作者:诚房楼市杂谈  来源:凤凰网  查看:10008  评论:0
内容摘要:2021年1月1日《民法典》正式施行了,可以说《民法典》是每个家庭的必备之书,因为只有懂得法律才可以让我们在纠纷中避免吃亏,减少生活中不必要的损失,还可以维护我们的正当合法权益。《民法典》全文共1260条,在这里小编就一一罗列出来了,下面主要给大家介绍《民法典》中关于买房卖房新增...

2021年1月1日《民法典》正式施行了,可以说《民法典》是每个家庭的必备之书,因为只有懂得法律才可以让我们在纠纷中避免吃亏,减少生活中不必要的损失,还可以维护我们的正当合法权益。《民法典》全文共1260条,在这里小编就一一罗列出来了,下面主要给大家介绍《民法典》中关于买房卖房新增的多项规定,在买房卖房时一定要避开这些坑。

一、房产交易时不可“跳单”

《民法典》第964条:“中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用”;《民法典》第965条:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”

房产经纪人凭啥一单收十几万?《民法典》从法律层面肯定了行业的价值。

不过也有律师表示,实际商业场景中,对普通客户事后追责意义不大,还是应当规范操作流程,做好事前防控。专业服务是获得客户认可的必要前提。

二、有“居住权”的房需谨慎买

《民法典》第366条:“房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。”

《民法典》首次提出了“居住权”概念,即房主可以通过合同、遗嘱,为特定对象设定居住权。有了这块“免死金牌”,在规定时间内,任何情况下住房人都有权住在房子里。

这条规定一定程度上保护了弱势群体,如避免老人把房子交给子女后,反被扫地出门这类情况。当然,居住权也会降低房产交易价值。房产经纪人应当提前查明情况,以免产生纠纷。

三、购房可设置“检验期”

《民法典》第621条:“当事人约定检验期限的,买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。”

消费者交钱拿房后,发现公摊面积缩水、物业服务减少,实在令人闹心。这项规定保护了消费者合法权益。需要注意的是,检验期有2年时限,超过2年没提出问题,则默认验收合格。

四、被抵押的房屋也能过户

《民法典》第406条:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

过去卖房,需要等抵押到期,现在省去了这一环节,无疑有利于二手房交易。房产经纪人在操作时,同样应先查清房产抵押情况。

五、70年产权到期后自动续期

《民法典》第359条:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。”

需要注意的是,这项规定只针对住宅建设用地,非住宅用地另有规定。

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六、卖房不能成为赶人理由

《民法典》第725条:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”

房东儿子要结婚了,房东资金周转困难……每个理由,都可能让在外租房的打工人露宿街头。新规定要求房东卖房,必须提前通知租客;且价格相同时,租客有优先购买权。若遇到房东临时赶人的情况,租客可理直气壮地拒绝。

七、小区公共收益属于业主

《民法典》第274条:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

不知道多少人曾被电梯里的魔性广告洗脑。业主忍受精神污染,物业公司坐收渔翁之利。《民法典》明确指出,这些收益属于业主。下次再看到洗脑广告,不妨去查查物业的账。

八、离婚时视具体情况分割财产

《民法典》第1087条:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

婚姻是座围城,结婚难,离婚更难。《民法典》给协议离婚设定了30天冷静期,同时对婚内财产认定,离婚财产分割也有新规定。有两点特别要注意:一是无论婚前婚后,父母给一方购买的房子,均属于个人财产,离婚后不能分割。二是离婚财产分割时,要参考双方实际承担的义务和责任。比如男方婚内出轨,女方应当分得更多财产,反之亦然。

九、这些人也能继承遗产

《民法典》第1128条:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”

《民法典》放宽了遗产继承人范围。侄子侄女能继承叔伯遗产;城镇户口子女可继承农村户口父母房产;胎儿、出嫁的女儿,也有相应继承权。《民法典》还尊重老百姓朴素情感,规定那些未尽到赡养义务的子女,可以少分或者不分。

小编结语:综合来看,《民法典》中新增的许多新规定,将对我们的生活产生巨大影响,例如小编上面汇总的内容可以看出,此次新的法律条例无论对于我们消费者卖房而言还是对于提供居间服务的中介行业来说,都有里程碑的意义,这对于消费者的权益保护和行业的正向发展提供了法律保护的基石。