南京9大纯新盘亮相，单价最低的不超2万/㎡

属于楼市的“金三银四”小阳春已来。

作为传统的销售旺季，南京楼市将迎来新一轮上市小高潮，抢房大战一触即发。

近期，南京多个楼盘传来新动态，主要有江宁、江北、城南、城东等板块。随着这些纯新盘的强势入市，南京市场房价走势将会如何，届时又会有多少人为之买单？

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江宁板块

纯新盘德信星宸销许已领，明天开始报名

今天，江宁九龙湖南片区纯新盘德信星宸领到6、22号楼销许，共208套精装房源，其中人才房和无住房保障房源各63套，户型建面约89㎡、107㎡，基础装修价格21752元/㎡，升级包1000元/㎡。

报名时间： 2021年3月9日上午9点-2021年3月10日上午9点

报名方式：

线上：报名邮箱：837796835@qq.com

线下：江宁区吉印大道8号售楼处。

此次首开户型比较简单，仅有89㎡、107㎡两种，都是三房，倾向于刚需、刚改群体。

建面约89㎡户型：

建面约107㎡户型：

星宸项目作为德信2021年开局的力作，项目共打造18栋高层，B地块还将建设一所幼儿园，户型有89、107、125、142㎡四个面积段。

（项目鸟瞰图）

德信星宸前身为德信G41地块，该地块于2020年7月15日，在经过67轮报价后，德信以总价27亿+4200㎡人才房拿下G41地块，楼面价12025元/㎡，毛坯限价20600元/㎡。

而今年拍出的江宁G03地块，毛坯限价已经设定为2.41万/㎡，这个价格相比去年周边陆续出让的德信G41地块（德信星宸）等项目20600元/㎡的毛坯限价，上涨了3500元/㎡。

这也让 德信星宸这样毛坯限价仅20600元/㎡的项目优势突显。

这样的涨幅不可谓不大，且来自官 方， 是对板块发展更有说服力的肯定。

同时，这也意味着板块的新房房价格局就此发生转变。板块房价天花板已涨至毛坯2.41万元/㎡， 未来入市价格破2.6万元/㎡基本无悬念。

因此德信星宸无异于“笋盘”了，毛坯限价20600元/㎡， 此次首开入市均价仅约 21752元/㎡， 加上装修包也才22752元/㎡， 不到2.3万元/㎡的均价，且买且珍惜。

上秦淮新“地王”公布案名，预计5月首开！

江宁上秦淮美的金茂G81地块正式公布楼盘名为 芳原 ，目前已经公开位于江宁景枫的城市展厅。

项目由美的置业和中国金茂合作开发，美的操盘！ 按照规划，项目户型约105-140㎡，毛坯限价3.28万/㎡， 预计5月首开！

按照规划，总用地面积为61398.85㎡ ，拟建 22栋4-7F低密度住宅 、商业以及基层社区中心， 容积率仅为1.2。

基层社区中心：

去年11月2日， 孔雀城以15.7亿元拿下上秦淮G81地块，楼面价21309元/㎡，未来毛坯房限价3.28万/㎡，成为 上秦淮新地王 。

上秦淮板块是江宁最火热的板块之一，片区内多以低密洋房叠墅房源为主， 板块内基本没有新盘，目前有融信秦尚栖庭在售， 价格已经逼近3.5万元/㎡。

融信秦尚栖庭目前在售房源，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122、137㎡，销许价格28675-35585元/㎡。 预计3月加推17号楼，户型建面约137㎡，共28套。

目前来看，江宁上秦淮板块配套正在不断完善，总体来看未来发展将会不错。

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江北板块

毛坯限价3万元/㎡，卓越G21地块公开展厅&售楼处

位于江北南工大板块的卓越G21地块，目前已经正式公开新城市广场展厅，项目售楼处设置在原卓越大江营销中心。

项目预计4月份上市，毛坯房限价3万元/㎡，那么全装修价格将在3.2万元/㎡左右。

按照规划，项目将打造9栋11-18层小高层、高层住宅，其中2栋11层小高层、7栋17-18层高层。

户型主要有两个，分别为建面约104㎡的三室两厅两卫和建面约118㎡的四室两厅两卫。

该地块位于江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块，东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

2020年12月14日，卓越置业集团有限公司以总价15.2亿竞得南工大G21地块， 成交楼面价21604元/㎡。

新房扎堆的南工大板块，买房人的选择余地将会很多，对于区域内的纯新盘，竞争也会更加激烈。

浦口城南中心星河时代公开城市展厅，预计4月上市

浦口城南中心的纯新盘星河时代已于周末在河西万达公开了城市展厅， 售楼处预计3月底公开，大概率会在4月上市。

产品为3房起步，打造建筑面积约89㎡三房、108㎡三房和128㎡四房户型。

星河时代的前身为浦口城南中心G73地块，位于城南中心城南河南岸。 2020年10月20日，星河进军江北，该地块成交楼面价为19301元/㎡， 未来毛坯房销售限价27500元/㎡。

这也是继星河天赋、星河国际之后，南京星河第三个住宅作品。

按照规划，项目将打造6栋楼，以米白色为主色调，融入大面积玻璃，采用围合式建筑布局，最大楼间距超过40米。

星河时代效果图

目前城南中心板块已经有润棠府、望江悦府、滨江嘉品在售，价格在3万元/㎡左右。这个与江北核心区一路之隔的板块，宅地充足，新房限价，未来市场值得期待！

桥林G80案名定为：龙湖·三千庭

近日，龙湖桥林G80地块案名正式公布：龙湖·三千庭， 预计今年上半年入市！ 按照规划， 项目将打造4-6层低密住宅，有叠墅和洋房产品。

按照毛坯限价18600元/㎡来看， 未来全装修价格在20600元/㎡左右！ 这个价格和当下在售新房相差不大。

按照规划，龙湖·三千庭拟建21栋4-6层低密住宅，总计约500套房源，户型以三房为主，未来采用龙湖物业。

2020年10月30日，江北桥林G80地块（龙湖·三千庭）被龙湖以4.1亿元底价竞得， 成交楼面价8529元/㎡。

从项目的效果图可以看出，龙湖G80地块（龙湖·三千庭）为低密人居项目，定位改善，适合对居住环境有要求的客群。

效果图曝光：

目前桥林区域在售新房仅有水沐云筑和时光泊月两个项目，加上龙湖·三千庭，越秀G100，金地G101这三幅地块，目前桥林已经有5个商品住宅项目，并且都是品牌开发商。

六合华润G91地块案名定为：棠宁府

华润六合项目正式公布案名：棠宁府，该地块毛坯限价17850元/㎡，全装修价格预计19850元/㎡左右！

值得注意的是，这是华润首次进入六合新房市场。

棠宁府位于六合雄州中心区域，华润的入市将补仓雄州中心板块，华润能够六合带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。

棠宁府前身为六合G91地块，去年12月2日，该地块经现场摇号由华润置地（常州）有限公司以5.25亿元竞得，楼面价9656元/㎡。

新房市场方面，预计今年六合新房井喷式涌入，预计将有十多个纯新盘入市！

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城南板块

纯新盘云望府最快3月公开，4月首开上市

上周六， 铁心桥纯新盘 云望府正式公开 位于虹悦城和雨花客厅的城市展厅。

据了解，项目预计最快3月公开，4月首开上市，建筑面积为95、109、130㎡，项目全装修放风约2.8万/㎡，最终以官方公布为准。

根据规划，云望府共打造7栋24-33层住宅项目，后期将由银城、下关城开、杭州大家联合开发， 杭州大家操盘，物业为银城物业。

效果图

与此同时，云望府户型首次曝光！具体我们来看：

建面约95㎡三房两厅一卫：

建面约110㎡三房两厅两卫：

建面约132㎡户型四房两厅两卫：

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城东板块

山语境府、山语熙府，未来毛坯限价2.45万/㎡

上周末，栖霞山两大纯新盘 山语境府、山语熙府 正式公开售楼处，两家纯新盘一街之隔，都由路劲、招商、美的联合开发。

山语境府前身为栖霞山G66地块，在2020年9月24日竞价9轮后，被常州路劲房地产开发有限公司以总价7.6亿元竞得，成交楼面地价16460元/㎡。

根据规划，山语境府拟建13栋6-11F洋房，户型建筑面积约为88㎡、117㎡，预计最快3月底上市，毛坯限价2.45万/㎡。

山语熙府前身为栖霞山G67地块，该地块在6轮竞价后被广州招商房地产开发有限公司以总价6.9亿元竞得，成交楼面地价15609元/㎡。

山语熙府拟建8栋11F住宅，户型建筑面积约80-123㎡，预计最快3月底上市，毛坯房销售限价2.45万/㎡。