对于买卖二手房需要注意的“居住权”！

最近关注了下房产的消息，因为被之前偶然留意到的关于都多少房地产商申请破产的消息惊了一下。年后虽然老是听说哪个行业难做，哪个行业很多人破产，但是新闻上都在播报那里房价高涨啊，哪个新开发什么的，都以为房产还是很吃香的，所以没想到还是有这么多的亏钱。

然后就注意到了这个居住权，看了很多新闻，有那么一点混乱，然后看到了一个很有趣的举例，然后瞬间明白了，我来给大家分享下看到的这几个举例，还是蛮有趣，当然这是作为旁观者的看法，如果是当事人应该就是一团乱麻了吧~

不妨设想一下下面几个场景

场景一：

一对新人谈婚论嫁，婚房为男方所买，若房产证上加上女方名字，男方及其家人或许很不乐意；若不加，女方或许又不开心了。

怎么办呢？民法典一实施，就有了相对周全的解决方案：大家各退一步，男方保留所有权，给女方居住权。

但不幸的是，后来二人还是离婚了，男方选择出售房屋，而女方则有权继续居住。

场景二：

一个老人在弥留之际，或感恩于保姆的倾心照顾，或是出于对老伴或其他亲属的担忧，但同时又考虑到子女的利益和诉求，立下遗嘱，将房屋居用权让渡于保姆、老伴或其他亲属，10年、20年或者住到他们去世；而房屋所有权还是有子女来继承。

当然，保姆或亲属子女无法占有或转卖房屋，这也是对房屋所有权人的一种保护。

场景三：

一些无儿无女、钱财不多的老人，迫于生计，在保留房屋居住权的同时，选择出售房屋，回笼资金改善生活。

那么问题来了！

因居住权不影响所有权，所有权也不影响居住权。

购房者买二手房时要是马虎一下，稀里糊涂地买到了这种带有让渡了居住权的房屋，真得就要欲哭无泪了：因为你既不能自住，也不能出租，还不能向居住权人收取租金，还要自己还着房贷。

看到这里我是明白了居住权是个什么样的东西，感觉以后的狗血家庭伦理剧又有新的题材可以写了呢~多好的三角关系啊~纠缠不清，不到死还没办法解脱，千万小心啊，本来买房有些人就很容易吃亏上当，现在又新多出来一个注意事项，一定要注意哦~