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南京40家热盘上市!有些首付要降了?

时间:2021/11/2 19:45:34  作者:拼房帝南京  来源:SOHU网  查看:10005  评论:0
内容摘要:上周的第三批集中供应上市房源落下帷幕,本月不少板块的热门楼盘都迎来开仓消息。据血拼哥统计,预计将有40盘本月上新,其中不乏豪宅云集的河西,改善客青睐的大校场和新玄武,也有不少适合刚需的纯新盘。 (点击查看大图) 虽然楼市降温明显,但对于买房自住的人来说,不少板块的热盘都传来首付下...
上周的第三批集中供应上市房源落下帷幕,本月不少板块的热门楼盘都迎来开仓消息。据血拼哥统计,预计将有40盘本月上新,其中不乏豪宅云集的河西,改善客青睐的大校场和新玄武,也有不少适合刚需的纯新盘。 (点击查看大图) 虽然楼市降温明显,但对于买房自住的人来说,不少板块的热盘都传来首付下降的消息,所以当下可

上周的第三批集中供应上市房源落下帷幕,本月不少板块的热门楼盘都迎来开仓消息。据血拼哥统计,预计将有40盘本月上新,其中不乏豪宅云集的河西,改善客青睐的大校场和新玄武,也有不少适合刚需的纯新盘。

南京40家热盘上市!有些首付要降了?

(点击查看大图)

虽然楼市降温明显,但对于买房自住的人来说,不少板块的热盘都传来首付下降的消息,所以当下可能也是上车的好时刻!大家不妨把握机会。

01河西首先看看河西,近日南京第三批次集中供地公布,本次土拍河西可谓是最大亮点!其中河西南推出了六幅地块,江心洲也推出两幅地块,而河西南G112地块最高毛坯限价更是达到46350元/㎡!河西南将上市的新房源中不得不提深业龙湾上府,作为目前区域内进度最快的纯新盘,售楼处已经建成,5栋住宅楼也均已在建,项目上周已经公开。

据了解,项目打造115-160㎡四种户型,目前放风价5.3万元/㎡(含升级装修包),首付8成,大概率在年底一次性清盘,共约288套。(以上信息以开发商实际公布为准)。重要的是,项目周边二手房成交价均已经突破6.3万元/㎡,相比之下,倒挂已经达到1万元/㎡,实在是妥妥的鸡腿盘。另一个是即将加推的河西金茂府二期,据置业顾问消息,新组团楼栋外立面或将为铝板。此前河西金茂府一期已交付,采用干挂石材,美观大气,二期产品也值得大家期待。项目户型建面分为155、190、230㎡,预计6万元/㎡(含升级装修包)。(以上信息以开发商实际公布为准)

随着后续土拍地块的释放,河西南的新房源市场将大大得到缓解,上车机会也会越来越多。河西中的纯新盘豪宅长江华府预计近期首开1、3号楼,现房销售,户型建面142、177、210㎡,放风价6-6.5万/㎡(含5000元/㎡升级包),首付8成。同为现房交付楼盘,长江华府作为对标海玥万物的豪宅角色,又同为现房交付,也是丝毫不逊。

生态科技岛江心洲也将上新,除了纯新盘江心印刚刚公开样板间,预计年底上市,还有仁恒江湾世纪,璞境两盘本月将迎来加推,其中璞境将加推收官房源,户型面积143、166㎡,前期均价5万元/平,另有3500元/平升级装修包可选,首付8成起。 

总的来说,河西即将上市的新盘品质很不错,一直以来供应量都不大,但从前期的报名人数来看,冠绝南京的均价并不会阻挡买房人的脚步,购买力还是很充足的。

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南京40家热盘上市!有些首付要降了?

02城南大校场目前供货充足,后续将有多盘上市。今年前两次土拍也是让片区价格水涨船高,“超越河西”不再只是口号。金陵华夏中心此次推出全新跑道组团,户型面积段也比较多,106-173㎡,其中小户型预计仍然会比较抢手。毕竟区域内接下来都是140㎡起步了,此次金地大成雅境报名人数在集中供应项目中占据绝对优势,其推出的105㎡小户型可以说极具吸引力,从加推房源套数上来看,金陵华夏中心也不少,有约300套,可以说上车机会提升一大截。

另一个金基璞悦和园预计很快也将上市,首开四栋楼共261套房源(最终以开发商为准),目前主力115、140㎡的户型图已公开。项目不是双限地,所以没有毛坯限价参考,目前价格也暂未定,装修标准可以参考金基望樾府。大校场未来稳坐5万+是肯定的,而且区域内楼盘户型起步也越来越大,所以目前小户型的上车机会还是十分难得。片区规划起点之高有目共睹,但目前购房者也只能看到规划蓝图,现场施工还将持续不断,规划利好确实需要不少时日兑现。

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03江北

这个区域内,首先是本次集中供应项目中大家热议的江核,三个项目报名人数断崖式下降,便是江核市场的缩影,宏观调控下,买房人趋于理性,投资客的退场让市场遇冷,但同时,房子回归居住属性也让刚需客有了上车机会。除此之外,六合及大厂也将有多盘加推,包括大华南门望、龙湖兴邦揽境等,将上市一大波刚需房源。

青奥纯新盘颐和铂岸江璟于上周日刚刚公开,预计11月下旬首开,户型建面约110、130、143、165㎡,毛坯限价3.2万/㎡。

另外位于核中核的晴翠府也将于近期首开,打造建面约113、125、143、167㎡户型,含包放风价已达4万/㎡。新盘未来表现如何就请拭目以待!

现今,城南中心在江北的分量可谓直线上升,正逐渐成为江北区域另一大价值高地,此前两大综合体的公布更是引来一大波关注,城南中心能够共享核心区资源配套,并且相比于核心区动辄8成的首付,城南中心的低门槛入手机会,让其自然而然成为江北正核购买力外溢承接的第一站。本次两大综合体的住宅项目也很有看点,天悦锦麟户型分为97、117、135㎡,三房起步,尤其是135㎡改善户型,大横厅+9.2米大阳台值得称赞!97㎡三房两厅两卫,可满足刚需客群需求。随着地铁11号线开工建设,加上大悦城综合体加持,配套利将大大提升居住品质!

旁边的金陵星图配建演艺中心场馆、市民中心、规划馆、图书馆、科技馆、商业超市等。未来将与邻近的大悦城相互联动,发展成为一个区域的大型文化商业枢纽。其中,金陵星图户型面积段约89、113、139、195㎡,3.3万/㎡。

除此之外,江北的六合及大厂也将有多盘加推,包括大华南门望、龙湖兴邦揽境等,将上市一大波刚需房源。

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04城北

城北本月也有多盘上市,特别是新玄武的复地明日之城和燕子矶的宝能滨江府,很值得期待!

新玄武的潜力众所周知,区域购房者也大多以高净值改善客群为主,可与南部新城一南一北分庭抗礼。但近来区域内开盘报名人数下降明显,有消息称,复地项目本月加推将降低首付为5成,对买房人来说也是一大利好消息!项目此前已公开了128㎡户型全新样板间!将很快加推380套房源,预计均价为4.3w/㎡,另有3000元/㎡的装修升级包可选。

供货较少的燕子矶本月也将迎来宝能滨江府,板块内的万象天地刚刚加推完,作为集中供应项目也是很快售完,区域内需求还是十分旺盛的,所以没有上车的也有新的机会了。

05城东、江宁

江宁一直是南京刚需供货大板块,当然也不乏有关注度比较高的板块,九龙湖、东山、正方新城板块近年来热度正不断攀升。

其中正方中路纯地铁盘上宸云际即将首开3、4号楼,户型面积89、101、121平,放风价2.6万元/平,值得一提的是该项目无精装升级包。

此外,城东的汇通路、麒麟、仙林湖等一波新盘都在路上。

城东供货量充足,汇通路成为供货主力之一,同台竞技的三大纯新盘都将迎来首开,竞争不可谓不激烈。开始断供的仙林湖则迎来了纯新盘新城云樾观山,项目将首开洋房产品,放风价约4万元/㎡(含升级包)。

金九银十虽然遇冷,本月大波热盘又开始磨拳擦掌,刚需改善都有许多房源可供选择, 大家伙准备好上车了吗?