南京江北去化真相曝光！有盘直接挂零

2021年，是房地产行业命运多舛的一年，这一年心情好像过山车。

据网上房地产数据显示，截至发稿前，网上房地产库存量高达约7.4万套，处在历史高位。

其中整个江北（算上六合）有着接近 1.9万套 的库存！而据本站此前的统计，2022年江北预计将有 60盘 上新，详情请戳： 大爆发！江北明年预计60盘即将上市，房价最高直冲4万 /㎡

随着2022年入市房源的增多，江北各个项目之间的营销压力势必将会加大，客源竞争也会更加激烈！

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在整个2021下半年市场大降温的环境下，包括江北核心区在内的一些热门项目，开始走向降首付、开分销和抢跑的道路，很多楼盘去化一般，甚至有所难度。

而在楼市冷静期，拥有足够的优势，才能够持续吸引到足够多的买房人。

那么，去化到底如何？我们接下来一起来看下真实的情况：

江北核心区 某纯新盘在12月26日迎来首开，总共推出313套房源，首付3成起。目前根据南京网上房地产数据来看，累计认购套数仅为107套，总去化率在 3成左右 。 （网上房地产正在上传数据）

而位于江北核心区南工大的某盘在开分销，首付可商量的推盘策略下，总共入市700套房源，目前未售总套数为109套，总体去化在8成左右。

项目启动分销来为扩充渠道，争取更多客源，从该盘去化结果来看确实有效果。

但，不是所有楼盘都有着核心区的好命运，都可以用分销来“引流”达到去化的目的。

位于五桥某项目，在今年的10月份推出首付一成即可购房，首付约23万起的活动！为了推动整体去化也是拼了！

项目首开时间为2020年12月份，卖了一年的时间，如今还有347套未售，整体去化仅为 5成！ 曾经因为长江五桥通车也是辉煌过，如今风头过去，却有些许乏力。

另外，位于桥林的某盘在12月初迎来加推共计104套房源，一个月左右的时间累计认购 成交仅21套房源，未售房源为83套！

而该项目入市的总房源数为208套，如今未售房源有141套，总去化率为 3成！

随着新楼盘的上市，区域毛坯限价的提高，桥林今年的行情会如何，我们也将持续关注。

位于六合的云梦尚品东苑于2019年领到销许，共计216套房源，位于1、2、3、4、5、6号楼，户型建筑面积100-145㎡，均价12116-13185元/㎡，毛坯交付。

如今查询网上房地产数据发现，截止目前， 整个项目一套房源也没有卖出！去化为0 ！ 惨是真的惨！

该项目位于六合区，整体地铁站比较远，且开发商不知名，市场根本没有声音传出，后续去化面临着严峻考验。

有着大供应量的六合市场，新房去化方面确实存在困难，而且不断推新，供需两端失衡。而对于想要置业六合的购房者来讲，选择的余地比较多……

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在整体冷清的行情下，对于一些优质项目来讲，去化依旧很强劲！可以说是少有的“开盘热销”的火热场景！

位于江北核心区的 映樾 项目，2021年11月29日在售楼处迎来收官加推，共计183套房源，全装修销许均价35059-35308元/㎡，户型建筑面积约99、127、143㎡，另有3300元/㎡升级装修包，首付8成起，开盘当天取得了基本售罄的消息。

而在近日，项目宣布圆满收官！

查询网上房地产数据发现，目前入市的619套房源全部售罄，去化率为100%！如果要深究背后原因，金基品牌和产品力可以说是促使购房者买单的主要原因，毕竟江北核心区市场上真正有品质的项目是少之又少。

除此之外，位于江北核心区隧道口的保利江汇，目前在售4、5号楼少量房源，首付8成起，户型建筑面积约128㎡、143㎡，全装修销许均价33182-34690元/㎡，另有2200元/㎡装修包。

网上房地产数据显示，目前仅剩23套房源未售，整体去化为95成，这样的数据还算不错。

除此之外，江北核心区的中交锦方项目仅剩12套房源未售，卖完即收官！

写在最后：

从目前的市场来看，分化严重，一些外围板块的楼盘，即便通过一些促销等手段来促进去化，依然面临着去化艰难的局面。

未来楼市分化预计还将进一步扩大，市场越来越分化，一些品牌和产品力优越的项目才能够跑赢市场！

买房逻辑变了，如果仓皇买错房子，未来或许将面临着两极的局面。笔者建议可以好好选一选，买错了比错过行情或许更加可怕。