租客洗澡被电死房东判赔43万，房东不知电器漏电要担责？

原标题：租客洗澡被电死房东判赔43万，不知电器漏电房东也要担责？

文|克鲜

2020年12月，25岁的赵某在郑州出租屋内洗澡时，因热水器漏电不幸身亡。事故发生后，赵某家属把房东告上法庭，索赔100多万。根据调查，赵某租住的房屋热水器确实存在漏电问题，房东对赵某的死亡负有责任。而由于事发前几天，曾有合租租客明确告知赵某，热水器存在漏电现象，赵某也表示不会使用，并将情况告诉同住的女友，然而几天后却在再次使用时发生意外。法院认为，赵某作为成年人，在明知隐患存在的情况下，没有告知房东进行维修，也未自己进行维修，对于事故赵某也存在过错。最终，法院判决双方各承担50%责任，房东赔偿赵某家属43万余元。目前，双方均未上诉，判决已生效。

“居长安，大不易”，哪怕是郑州这样的二线城市，相当多的年轻人都怀揣着梦想，在出租房里开始自己的打拼。如果发生漏电、煤气泄漏、房子倒塌等意外伤害，房东要不要承担赔偿责任？是不是租客死了，房东就一定要承担责任？虽然这个案子的判决已经生效，但是这些问题也困扰着大家。

本案的最终判决是房东、租客各自承担一半责任。对此，也有人替房东打抱不平，如果交付的时候设备没有问题，使用过程中再出现问题，房东也要负责吗？

法者，所以定分止争。出租房里发生意外，在法律层面就是一个侵权责任的划分。《民法典》第1165条第一款规定了“过错责任”原则，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”即，针对出租房里发生的意外，只有当行为人“存在过错”时才需承担责任，反之没有过错就不用承担责任。此外，如果被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。

所以，我们可以发现同样是出租房里死人，法院判决的责任比例是不同的，大家可以从不同的判决中品一品法院画定的那根是与非的红线。

2019年，浙江遂昌县租客醉酒，在出租屋摔倒死亡，因为出租屋楼梯没安装扶手，被认为是“存在过错”，但是死亡的主因还是死者身前醉酒，最后，当地法院酌情判决房东赔偿4万元。

2021年，重庆2名租户因燃气中毒死亡，事故的起因是燃气热水器违规装在卧室内，导致中毒。法院认为，房东王某甲没有“确保出租房屋的安全性和适租性”，没有排查出明显的安全隐患，未尽到基本的安全防护义务，考虑到死者明知危险的情况下仍然关门睡觉的“过错”，最终让房东承担了30%的责任，煤气公司承担10%的责任。

从上述案例中可以看出，判定房东是否存在“过错”的标准有这么几条。

一者，《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的……也就是说，如果房子出现漏电、煤气泄漏等违反国家强制标准的隐患，当然属于房东的“过错”，房东有义务“确保出租房屋的安全性和适租性”。

二者，依据租赁合同来厘定双方责任。承租房之初电器、煤气灶具等是安全的，承租过程出现的问题，那么就得按合同具体分析的。如果当初合同规定是由房东承担修复、更替责任的，而在房客提醒之后，房东怠于履行修理责任的话，那么，就可以认定房东存在“过错”。反之，如果当初租房合同约定是由房客自行修缮，或者是毛坯房出租，那么就无法认定房东有“过错”。

回到郑州的这个案子当中，事发前，曾有合租租客明确告知死者赵某，热水器存在漏电现象，然而赵某还是用了问题热水器，法院认为，赵某作为成年人，在明知隐患存在的情况下，没有告知房东，也未自己维修，死者本身赵某也存在“过错”。

而对于房东来说，是明知电热水器是2012年前后安装老旧热水器，本该更加关注其安全性，所以，被法院认定房东来承担另一半责任，似乎有一些冤枉，毕竟房东无可能时时紧盯着出租房里的电器质量。其实，如果热水器没有超出使用年限的话，可以按产品质量责任，由死者家属直接向厂商追责。或者，由房东在承担责任之后，向热水器厂商追责。

死者只有25岁，很可惜。这个判决也告诉我们一个残酷的现实：对于自己的权利，别将就，别忍耐。将就了，出了危险，结果自己死了，还被法院认定存在“过错”，反而减轻了房东的责任。另一方面，也要提醒房东，既然出租房子，不要吝惜安全上的投入，出了事就要赔大钱了。