央妈出手救市！楼市的转机要来了？

央妈出手，把今年楼市调控的能级又往上拉升了一截。

央广网5月15日报道，中国人民银行官网发布通知显示，为了促进房地产市场平稳健康的发展，中国人民银行以及中国银保监会将按照部署，调整差别化住房信贷政策，具体说了两点：

1、首套房商贷利率的下限下调，最低不低于当前LPR减掉20个基点，二套房的话按现行规定继续执行。

2、在统一的下限基础上，因城施策。

哦豁，这可比二孩三孩打开限购什么的要刺激多了，没有额外条件的。而且因城施策一出来，对于各地来说，就很有发挥空间了。

力度如此之大，原因很明显：

楼市回暖，不及预期！

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信贷放缓 只能靠降低利率救市

上海证券报5月14日消息，央行发布的4月人民币贷款数据显示，增长明显放缓，同比少增了8231亿，居民部门贷款再度减少，其中住房贷款减少了605亿，同比更是少增4022亿之多。

同样是4月，根据诸葛找房的数据，包括各大一二线在内的10个重点城市的住房成交量来看，套数为50845套，环比下跌了23.08%，同比更惨，下滑超过五成，达到了52.99%......

两个新闻放一起看，就能感受到楼市的凉意，虽然这一轮疫情造成的影响占比不小（消费贷、经营贷等居民贷款也都出现减少），但去年对楼市大力调控的痕迹，也很是明显。

本来对于很多人来说，楼市是一种“傻瓜投资”，以为既能住，收益似乎也很稳，结果去年的情况让不少人一下停住了脚步不敢进场，一时半会儿还缓不过来，这时疫情又一掺和，买房的念头直接被打消了。

然而，今年经济任务不轻，房地产作为支柱之一得发挥作用，从1-4月那么多城市疯狂调控的效果来看，回暖明显不及预期，那只能来一次统一加码了。

目前五年期LPR是4.6%，按通知里说的，减少20个基点，那就是变成了4.4%，这个数字，是下限，二套房的话应该是沿用2019年的政策，现在算就是4.6% 60个基点，5.2%。

之前苏州、郑州（部分产品）、成都等地都有把利率降到4.6%来刺激市场，现在更是突破下限，救市的决心还是很明确的。

拿房贷计算器算一下，贷款100万分30年还，等额本息，如果按4.6%的话，那每个月大概要还5126.44元，利息总额有84万5519.73元。这下降到4.4%了，每个月还款变成5007.61元，少还118.83元，利息总额也减少了4万多。

这么一看，还是便宜不少钱的，而且还有因城施策这个万金油加持，诱惑力还是有的。

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央妈出手 楼市的转机来了？

诱惑力是有的，够不够大，不太好说。

降低房贷利率并不是今年头一遭，上边也说了，包括很多重点城市在内的很多地方都多多少少降低了，但都是混合着千奇百怪的楼市政策一并推出的，各地情况不同，很难说哪个影响更大。

还有一点就是效果持续不长，打个比方郑州，根据每日经济新闻的报道，三月因为大力放松楼市限制，其中就包括了利率，虽然房价还是跌跌不休，但是新房成交量上出现了转机，环比大涨47.47%，让之前半死不活的楼市有了一点点起色。结果到了4月，就又下去了......当然你可以说这是疫情导致的。

总之，虽然这是央妈直接出手，而且降幅的确很大，看得出来是真的想要给楼市打一针强心剂助力其恢复到健康状态（很明显现在这种萎靡的形势并不是国家眼中的“健康状态”），但是最低降到4.4%的效果能有多大，还是得等本轮疫情结束才能看到。

不过，不去针对降低利率这个操作的效果的话，本轮疫情结束后，全国楼市整体应该会有一个反弹，毕竟这次问题比较大的区域包括了长三角，这边本来就是楼市兴旺的地区，近期政策出得也比较频繁。

疫情限制了流动，像上海目前还都在居家隔离，购房上需求还是比较明显的，等解封后释放出来环比和同比可能都会比较好看，租房在这种情况下非常不便。

至于本轮疫情和楼市刺激之后，哪些区域机会比较多，还是老话，可以的话，一线和强二线依旧是最好的选择，选择起来也比较“傻瓜”，弱二线以及一些地理位置很独特的三四线就要费不少脑筋去选择了，当然如果只是想在老家买个房子住没有别的要求，那当我没说，尽管捡舒服的入手。