• RSS订阅 加入收藏  设为首页
美食汇

冷冻一年才上桌?

时间:2023/9/12 22:31:32  作者:搜狐财经  来源:SOHU网  查看:3549  评论:0
内容摘要:出品|焦点财经&搜狐地产作者 | 王迪编辑 | 吴亚9月12日,有市场消息称,北京解除二手房指导价限制,海淀29个学区房源恢复挂牌。对此,搜狐财经联系多位房地产中介证实了该消息的真实性。一位链家房地产经纪人告诉搜狐财经,目前显示的是一部分房源。“应该是每个小区都上架了一部...

出品|焦点财经&搜狐地产

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

9月12日,有市场消息称,北京解除二手房指导价限制,海淀29个学区房源恢复挂牌。对此,搜狐财经联系多位房地产中介证实了该消息的真实性。

一位链家房地产经纪人告诉搜狐财经,目前显示的是一部分房源。“应该是每个小区都上架了一部分房源,还有部分高价房源没有呈现。中介行业协会会统一调整,具体要看通知,暂时还没有明确的消息。”

另一位链家经纪人告诉搜狐财经,此次解除的政策正是2021年开始执行的北京二手房指导价,针对的是海淀29个成交热门小区。这也是时隔两年,北京解除了二手房指导价限制。

2021年10月,北京房地产中介行业协会给北京市所有中介线下开会传达,二手房超过挂牌指导价1%的不让挂牌。该政策于2021年10月8日开始执行,从海淀区29个小区开始试点。

首批针对海淀区29个重点小区,分小户型(60平米以下)、中户型(60-90平米)和大户型(90平米以上)设定挂牌指导价,超过指导价1%不允许任何中介挂牌,且不能通过中介成交,否则吊销中介的执照。

根据此前公布的29个学区房名单,均为涨幅大,成交量大的热门小区。就房价而言,其中,19个小区户型价格超过10万/平方米。其中,上地东里,小户型挂牌指导价是13.9万,中户型挂牌指导价是11.3万,大户型挂牌指导价是9.9万。

冷冻一年才上桌?2021年公布的小区名单

搜狐财经对凯盛家园、育新花园、上地东里等海淀学区房挂牌与否的情况向链家经纪人进行咨询,均得到了肯定的答复。

就目前恢复的挂牌房源价格来看,根据贝壳平台的数据,以海淀区最热门的蜂鸟家园为例,最高单价为17.98万/平,总面积43平米,总价为779万元。

对于此次北京解除二手房指导价限制,易居研究院研究总监严跃进指出,政策主要围绕热点学区房进行,本身信号意义就很强。二手房的指导价政策,与过去大城市学区房炒作有关系,也和一些房东联合操控价格等因素有关。当前对于二手房的限价政策放松,其实与二手房供求关系发生重大的变化有关系。此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。

与此同时,他还提醒,学区房价格容易炒作,放松后要注意价格的稳定。尤其是购置学区房方面的购房者,要更理性看待学区资源和学区房。中介公司也要理性看待此类政策,防范炒作学区房。

“北京政策信号意义很强,对于全国其他城市是有启发的。按照目前的各地政策思路,从此前的信贷三把斧到二线城市取消限购,再到目前二手房限价政策陆续放松,其成为9月份比较明显的政策演变逻辑。其他城市也应该从此类逻辑出发,积极优化和调整购房等政策。“严跃进称。