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北京房价,恐撑不住?二手房成交量创5年新低,房价已回落近10%

时间:2019/7/28 19:53:57  作者:吴胜彪专栏  来源:sohu网  查看:1810  评论:0
内容摘要:北京6月二手房成交网签量是1.1万套,低于当月新房成交量。而且,据国内媒体,房价已比最高点回落近10%。今年上半年京城二手房的网签量,是持续性收缩。据国内媒体,“3-6月北京二手房网签量从高点的1.6万套(每月)逐渐跌至约1.1万套(每月)。整个上半年二手房网签总量为72601套...

北京房价,恐撑不住?二手房成交量创5年新低,房价已回落近10%

北京6月二手房成交网签量是1.1万套,低于当月新房成交量。而且,据国内媒体,房价已比最高点回落近10%。

北京房价,恐撑不住?二手房成交量创5年新低,房价已回落近10%

北京房价,恐撑不住?二手房成交量创5年新低,房价已回落近10%

今年上半年京城二手房的网签量,是持续性收缩。据国内媒体,“3-6月北京二手房网签量从高点的1.6万套(每月)逐渐跌至约1.1万套(每月)。整个上半年二手房网签总量为72601套,高于2014年上半年的44165套,创五年内新低。”

北京房价,恐撑不住?二手房成交量创5年新低,房价已回落近10%

另据我爱我家市场研究院的数据显示:“2019年上半年北京二手房的成交均价为56825元每平,与2018年的成交均价差别不大,相比2017年上半年的(历史高位)62835元/平方米,降幅约9.6%。”

我国房价要大幅回落,跌至正常市场(刚需,普通打工仔)购买力水平,它需要京沪深三个一线中某城,先开跌,进而影响市场情绪,并带动另外两个一线下跌。紧接着各个省会的房价也开始回落,二线和三线房价一起跟跌。

2014年的时候,京沪深房价就已严重虚高,所以2014年上半年北京二手房成交网签仅44165套。

2014年下半年以来,房价未大幅回落,全靠:M2暴涨。

买不起房的人,每年都写文章,阐述(诅咒):房价要跌。虽然每次都错,但今年不一样。

北京房价,恐撑不住?二手房成交量创5年新低,房价已回落近10%

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如图,2014年6月时M2是120.9万亿,5年后的2019.06它已是192万亿。今年7月,央行7天投放了1.2万亿。这样8月初发布7月底数据时,应该能站上195万亿。

每次M2的暴涨,都能增加囤房者的信心。

房价能高位盘整,关键是有钱人杠杆囤房。这杠杆最吃不消的是:房价盘整,房价阴跌。现在,北京2019年房价,比2017年高位跌了近10%,这相当于是2016-2019年,房价盘整了4年。

保房价,其实是保银行系统。从银行的角度来说,房价每盘整(熬过)一年,囤房客就多还一年贷款。若是囤房客断供,银行收房,那么银行已经到手的是:首付+N年。

现在熬了4年,银行已经收了4年的(泡沫性高价房)房贷。

囤房客若是断供,银行的损失已能接受(不会引发系统性风险)。这背后就是:房价泡沫的金融风险,谁来买单?

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今年“个人破产制度呼之欲出”,这是美式操作,2008年次贷危机时,美国房价崩盘腰斩,美国人断供,银行收房,欠债美国人破产。

今年底,大概率M2会站上200万亿。这样,计算合理房价,要包括至少未来3年的M2涨幅。若按照250万亿的M2计算房价,那么它正好是2014年6月时的120.9万亿的两倍。

北京房价相比2014年6月,至少可以挤掉泡沫后再翻番。合理房价估计可能会回落20-40%,而其中的差价,已经被囤房客这几年老老实实供楼给填补了。

限售限卖,本质上是让高位接盘的囤房客,(有信心)老老实实还几年房贷。这样若是房价撑不住,囤房客现金流断了,银行收房后的损失非常小。若是央行再几万亿流动性一投放,整个金融系统风险几乎没有。

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土地增值税的新闻,也出来了。它与房产税区别不是很大。问题:为什么‘土地增值税’和‘个人破产制度’的新闻,在同一个时间点密集发布?

反正,京沪深的房价,普通打工仔一家人996上班且掏空6个钱包依然买不起,这样的局面不可能长期维持。

因此,个人分析推断:今明两年,估计会回落20-40%。

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京城的互联网企业,钱也不是那么好赚。如图,百度市值已跌至398亿美元。微博市值已跌至88.9亿美元。这两家流量公司,很能说明问题。北京房价,要靠码农和全国豪客。

北京房价,恐撑不住?二手房成交量创5年新低,房价已回落近10%

如图,据统计局2019-07-27发布的《2019年1—6月份全国规模以上工业企业利润下降2.4%》,1-6月,外企利润跌8.4%至7186亿,国企利润跌8.7%至9368亿。外企营业收入增幅为0.1%,国企为3.3%,双双跑输M2。

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据央广网,“180家房企破产或进入破产程序”,另有媒体报道,“全国今年已有274家房企宣布破产。”

这么多房企急吼吼地要破产,房价肯定守不住。

利空消息面集结,房价就将回落。返回搜狐,查看更多