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南京河西应天府官微正式改名为越城天地!城南纯新盘放风价仅2万

时间:2019/9/9 19:48:29  作者:  来源:凤凰网房产南京站  查看:4879  评论:0
内容摘要:地价8882元/㎡,蛰伏三年,雨花纯新盘星叶欢乐城终于来了......据笔者实地踩盘获得的最新消息:星叶欢乐城预计将在本月公开售楼处,下月首开,均价2万出头,毛坯交付,7种户型曝光。(详情见下文)1 新老盘汇聚,城南房源储备持续在线细数城南,南部新城新房“断供”已久,今年的重心基...

地价8882元/㎡,蛰伏三年,雨花纯新盘星叶欢乐城终于来了......

据笔者实地踩盘获得的最新消息:星叶欢乐城预计将在本月公开售楼处,下月首开,均价2万出头,毛坯交付,7种户型曝光。(详情见下文)

1 新老盘汇聚,城南房源储备持续在线

细数城南,南部新城新房“断供”已久,今年的重心基本放在土地出让;南站板块也在绿城深蓝收官之后陷入“房荒”,两桥板块顺势接力,带来不小的新房补给。

南京河西应天府官微正式改名为越城天地!城南纯新盘放风价仅2万

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昨日,位于贾西地铁口的中海城南公馆携手文创品牌——“一条”,打造全新100㎡、130㎡样板间。据悉项目近期会加推2、3、6号楼共计351套房,主力户型面积100㎡及130㎡,精装现房。据置业顾问透露,价格应该在3.5万/㎡以内,具体以销许为准。

一街之隔的龙湖天钜已在本月初加推1、4、9、10号楼共430套房源,户型建筑面积90-136㎡,精装价格在33110-35686元/㎡。目前剩余部分房源在售。

此外,备受关注的高价盘大名城紫金九号也在上月公开了售楼处,预计10月首开1、7、8、9、10号楼共400多套房源,89-143㎡(楼王6#158㎡暂时不推)毛坯现房,放风价破4万/㎡!

以上三盘几乎要把软件谷“码农”这缸水抽去大半。

另一边,西善桥三大纯新盘数量没变,只不过从上半年的绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府和峰南岸变成了如今的绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府世茂璀璨睿湾

几乎每月都说要开的绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府,开盘时间一拖再拖,等一个契机跃跃欲试......世茂璀璨睿湾从今年3月拿地到目前的公开推广,也费了一番心血。究竟谁最先与和峰南岸肩并肩?边走边看。

要说城南真正的豪宅,应天府绝对能坐得住这把椅子。只不过因为更名风波,原“应天府”推广名按照地名管理条例或将改为原备案名“越城天地中心”。

虽然目前该项目暂未发布更名通知,但是其官微名已经发生微妙变化:应天府”➩“越城天地”,推文最后的解释也颇有意思。

此前官方表示南京整治不规范地名预计9月中旬完成,南京一大波楼盘“新称呼”渐渐浮出水面。

南京河西应天府官微正式改名为越城天地!城南纯新盘放风价仅2万

南京河西应天府官微正式改名为越城天地!城南纯新盘放风价仅2万

越城天地原计划9月首开,建面400㎡起,预计总价3000万起步。目前因为更名一事,开盘时间大概率会延后。

继越城天地中心之后,城南又一豪宅——花语江南预计本月公开,引入五恒科技系统(恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁),170-240㎡精装大平层来了,起点不低,直接对标改善。

翡翠天际最后80套售罄收官之后,赛虹桥的置业门槛再迈一个台阶......

2 实地踩盘,板桥进度跟上来了!

与铁心桥、西善桥、赛虹桥相比,板桥在城南一直很安静。

目前板桥区域内仅有石林云城一家楼盘在售,昨日项目公开全新升级景观示范区和110㎡洋房样板间,今日即加推276套洋房+小高层,小高层(73-106㎡)均价26074元/㎡,洋房(89-168㎡)均价29292元/㎡,预计2021年4月30日精装交付。

近期,板桥传来最新消息,纯新盘星叶欢乐城即将上市,此外土地供应也加快了进度。

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星叶欢乐城的前身是板桥G10地块,2016年4月15日,栖霞建设以总价21亿元竞得板桥G10地块,楼面价8882元/㎡。

根据规划,星叶欢乐城项目包含A、B、C三块用地,其中A地块为商住混合用地,规划建设12栋30-33层高层住宅,2栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房;B地块为幼托用地,拟建6班幼儿园;C地块为基层社区中心用地。

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从拿地到现在,近三年半过去,项目终于迎来最新消息!项目计划将在本月公开售楼处,预计下月首开,建筑面积约90-130㎡!

据置业顾问透露,毛坯均价2万出头!最低总价不到200万,刚需又多了一个选择。

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层高2.9m,一梯两户,七种户型抢先看:

两室两厅一卫-90㎡A1户型↓

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两室两厅一卫-90㎡A2户型↓

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两室两厅一卫-90㎡A3户型↓

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三室两厅一卫-108㎡B1户型↓

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三室两厅两卫-108㎡B2户型↓

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三室两厅两卫-128㎡↓

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三室两厅两卫-130㎡↓

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目前项目A地块南侧一期多栋楼栋建设已经超20层,北侧也正在如火如荼地施工中。

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据现场工人表述,项目售楼处位于商办楼中,目前这栋商办楼基本已经封顶,脚手架还没有完全拆除,一、二层正在装修,为公开做最后的准备工作。

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值得注意的是,项目东侧的空地即为8月30日南京土地市场网挂出的第8批次待出让地块之一——NO.2019G66地块。

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NO.2019G66地块商住混合用地,用地面积55090.09㎡,容积率1<Far≤3.3,限高60-100米。起拍楼面价10453元/㎡最高楼面价15019元/㎡。G66地块的起拍楼面价已经远高于星叶欢乐城的楼面价8882元/㎡。

目前该地块内杂草丛生,但是坡度较为平整,还有周边居民在里面种了庄稼。

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宋都板桥G18地块:地块四周在铺设围栏,暂未明显施工。

今年6月5日,宋都以总价32.3亿元拿下板桥G18地块,楼面价15453元/㎡,自持租赁住房建筑面积3000㎡,刷新了板桥的地价天花板。

而G66地块的最高楼面价为15019元/㎡,也就是说就算该地块在出让时达到最高限价,板桥的“地王”仍然为宋都G18地块。

笔者实地跑盘发现,目前该地块暂未明显施工,但是已经圈起部分围栏。

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地块内部平整,杂草及玉米杆暂未清除。远处停有一台机器,无工人在场。据周边居民介绍,此前有人过来勘测,没有大范围施工动作。

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宋都板桥G18地块与富力尚悦居仅一街之隔,与宋都南郡国际隔河相望。

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项目紧邻金陵华兴实验学校、南京市板桥中学、南京市雨花医院等,距离莲花湖公园约1.3公里。

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3 刚需在城南的落脚点:板桥

目前板桥唯一在售的石林云城小高层均价约2.6万/㎡,洋房均价约2.9万/㎡。从链家二手房交易平台了解到,目前板桥区域二手房均价基本在2.3-2.6万/㎡之间。

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蓝光公园1号二手房均价较高,为26238元/㎡。今年5月份,该小区成交一套高层房源,户型面积108.5㎡,成交单价26885元/㎡。

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在城南其他版块小高层普遍3.5万/㎡、洋房3.9万/㎡的市场行情下,板桥房价相差近1万/㎡,总价低、门槛低对于刚需而言不失为上车的一个选择。

但是另一方面,板桥目前的配套尚不成熟,买房人也应该有心理准备。等宁芜铁路外绕、梅钢搬迁等有实质性进展,区域环境能得到一定程度的改善。对于板桥人民翘首以盼的地铁8号线,等了太多年,期待这一天早点来。

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我们从窄门来,踏宽路而后远行。观察、记录和对话,让文旅与地产碰撞出思想的火花。

8月23日,金梧桐国际文旅产业峰会圆满落幕。

这场文旅产业的盛会,我在,因未来而不断记录!